Do sprzedania teren budowlany z przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej niskiej i letniskową o powierzchni 2583 m2 położona w Pryszczowej Góry cichej i malowniczej okolicy blisko lasu.
Informacje ogólne: powierzchnia 2583 m2, szerokość 75 m długość 34 m, kształt prostokąt, druga linia zabudowy od drogi gminnej oraz pierwsza linia zabudowy od drogi wewnętrznej.
Dostępne sieci: wodna, elektryczna, telekomunikacyjna.
Dostęp do drogi publicznej: udział w drodze wewnętrznej o szer. 5m.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
Teren o pow. 1029 m2 - teren zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej niskiej.
Teren o pow. 1554 m2 - tereny zabudowy letniskowej z dopuszczeniem lokalizacji parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 30 m2, a także użytkowania budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
Ustalenia dla terenu zabudowy jednorodzinnej - MN.
1) Dopuszcza się podział nowo wydzielanych działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2 w granicach terenu MN.
2) Minimalną szerokość nowowydzielanych działek ustala się na 18 metrów.
3) Dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej.
4) Dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
5) Dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki.
6) Wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce.
7) Ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
d) dach o połaciach, nachylonych pod kątem 30-45 , z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp., z wyjątkiem obiektów budowlanych o innych rozwiązaniach konstrukcji dachu, które uzyskały pozytywną opinię odpowiedniej komisji urbanistyczno- architektonicznej;/uchylone przez Woj. Lub.PN.II.0911/24/04 z 16.02.04/
e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,
f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,
8) Wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu.
9) Dopuszcza się realizację na terenach MN zabudowy letniskowej - według warunków ustalonych dla terenów ML.
10) Dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m2, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
11) Obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich.
12) Projekty obiektów mieszkalnictwa letniskowego lokalizowanych w Kozłowieckim Parku Krajobrazowym z otuliną wymagają uzgodnienia z właściwym dyrektorem parku krajobrazowego.
13) Dopuszcza się nadto lokalizację:
a) obiektów usług publicznych,
b) obiektów usług komercyjnych,
c) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej,
d) urządzeń sportowych,
e) urządzeń infrastruktury technicznej,
f) urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw,
14) Obiekty i urządzenia o których mowa w pkt. 13 można lokalizować pod warunkiem:
a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
b) nienaruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu,
c) wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
d) zachowania zasady, aby takie obiekty lub urządzenia projektowane i istniejące z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego łącznie nie zajmowały więcej niż 20% danego obszaru przeznaczenia (w/w współczynnik nie obowiązuje przy zmianie użytkowania istniejących pojedynczych obiektów zakwalifikowanych jako U na usługi publiczne (UP)).
Ustalenie dla terenu zabudowy zagrodowej - MR:
1) Dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800m2 w granicach terenu MR.
2) Minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów.
3) Dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
4) Dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki.
5) Niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce.
6) Ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy do 9 metrów,
d) dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45 , z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,
e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,
f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,
7) Dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej.
8) Wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów.
9) Dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych. Wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu.
10) Obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;
Ustalenie dla terenu zabudowy letniskowej - ML:
1) Dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki letniskowe o powierzchni nie mniejszej niż 1500m2 w granicach terenu ML, o szerokości minimalnej 20 m.
2) Wprowadza się obowiązek uwzględnienia w zagospodarowaniu działki zadrzewienia przynajmniej 50% powierzchni.
3) Niezbędne jest zapewnienie co najmniej 2 miejsc w garażu lub miejsc do parkowania na każdej działce.
4) Dopuszcza się lokalizowanie parterowych budynków gospodarczych, związanych z kubaturą budynku letniskowego i obsługą funkcji terenu, o powierzchni do 20 m2.
5) Dopuszcza się zabudowanie do 15% powierzchni działki,
6) Zakazuje się lokalizowania budynków o charakterze tymczasowym, z wyjątkiem budynków związanych z procesem budowlanym.
7) Ustala się następujące wymogi wobec zabudowy letniskowej:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
b) posadowienie parteru do 0,6 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy do 7 metrów,
d) dach o połaciach nachylonych pod kątem 35-40 , z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.,
e) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest.
8) Wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu.
9) Wprowadza się obowiązek dostosowania kształtu dachu i koloru elewacji budynków gospodarczych do zabudowy letniskowej.
10) Dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 30 m2, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
Zapraszam na prezentację w celu zapoznania się z tą wyjątkową ofertą.
Tomasz Danielewicz
 

:oferta eksportowana z programu mediaRent: